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Apartamento com 1 vaga e 44,52 m² privativos , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Tibúrcio de Sousa, 1782 - Apartamento 02, Bloco 01, Térreo, Condomínio Residencial Pablo Picasso - Itaim Paulista - São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

74.64m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para investidores em leilao com descontos em São Paulo: apartamento térreo com 44,52 m² privativos, área total de 74,64 m² e uma vaga de garagem, situado em condomínio residencial consolidado.

O imóvel está ocupado, fator que deve ser considerado na estratégia de aquisição e no prazo de imissão na posse. O leilão judicial oferece possibilidade de aquisição abaixo do valor estimado de mercado, com alternativa de proposta parcelada em até 30 meses, mediante sinal mínimo de 25%. A análise do edital, dos débitos condominiais e da situação ocupacional é essencial antes da arrematação.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e a desocupação ficará por conta do arrematante. Eventuais regularizações documentais junto aos órgãos competentes também serão de responsabilidade do arrematante. O edital menciona o Tema 1.134/2024 do STJ sobre débitos tributários anteriores à alienação e o Provimento CNJ nº 188/2024 sobre o cancelamento de restrições averbadas na matrícula.

Saldo devedor hipotecário: R$ 346.669,17, declarado pela Caixa Econômica Federal em 15/08/2022.

Débitos condominiais: R$ 114.385,51, referentes a maio de 2025. Débitos de IPTU/previdência municipal com informação pendente.

A condição principal é à vista, não sendo admitida carta de crédito. Podem ser apresentadas propostas parceladas em até 30 parcelas, com sinal mínimo de 25%, conforme as regras do edital. A desocupação e eventual regularização documental ficarão sob responsabilidade do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 07/10/2026 14:00
Valor: R$ 193.691,23
2ª Praça -40%
Data: 27/10/2026 14:00
Valor: R$ 116.214,74
Economia: R$ 77.476,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.691,23 e da 2ª praça é de R$ 116.214,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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