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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 165m² de área total , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.29m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área total de 165,29m², ideal para famílias ou locação. A localização em leilão em Manaus oferece potencial para valorização, especialmente em bairros em ascensão como Lago Azul. Com desconto de 42,86% no valor mínimo, o custo inicial é acessível, permitindo reformas para aumentar o retorno. A área privativa de 40,39m² é perfeita para personalizações, como home office ou espaço de lazer.
Investidores podem explorar o uso de FGTS para aquisição, reduzindo custos iniciais. O imóvel parece estar em bom estado geral, com comodidades básicas, tornando-o uma escolha sólida para aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 56.935,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 64.571,15, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 113.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial se o mercado local se mantiver aquecido. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 42,86%, reduzindo riscos iniciais.

  • Análise inicial: Avaliar o imóvel pessoalmente para confirmar a integridade estrutural, dado que a descrição menciona 2 quartos e áreas como sala e cozinha, que são atrativos para inquilinos.
  • Estratégia financeira: Utilizar recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando financiamentos externos para minimizar juros. O lance inicial de R$ 64.571,15 deve ser o alvo, com incrementos mínimos estimados em R$ 0,00, o que permite ofertas precisas.
PassoAção
1Verificar documentos como a matrícula para garantir que não haja pendências legais.
2Calcular custos operacionais, como IPTU e condomínio (estimados em R$ 0,00 mensais), para projetar o fluxo de caixa.
3Reformar o imóvel para aumentar o valor, focando em áreas comuns para atrair inquilinos de alto padrão.
4Monitorar o mercado de leilão em Manaus para timing de venda ou aluguel, visando um ROI de pelo menos 15% anual.

Em resumo, eu investiria neste imóvel se o preço ficar próximo do lance mínimo, alugando-o para gerar renda imediata ou revendo após melhorias. É essencial consultar corretores credenciados para insights locais e evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.935,92. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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