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Apartamento 150m² com 1 vaga, área construída 213m², imóvel , Colonia Terra Nova , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

150.72m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 150,72m² com 1 vaga de garagem no condomínio Parque São Miguel, localizado no bairro Da Paz, imóveis Caixa em Manaus/AM. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para a desocupação e avaliação do estado interno, pois a distribuição interna não foi possível obter. A área total construída é de 213,22m², incluindo varanda, garagem e áreas comuns do bloco.

O imóvel possui matrícula 15.334 no 2º CRI local. Eventuais regularizações e encargos para averbação da matrícula e atualização do bairro serão de responsabilidade do arrematante.

A venda será formalizada por meio de compromisso particular de compra e venda, com escritura pública após ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:48
Valor: R$ 256.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no bairro Da Paz em imóveis Caixa em Manaus apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente por ser um imóvel de porte considerável (150m² de área útil e 213m² construída) com vaga de garagem, o que é valorizado no mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação e avaliar o estado interno para possíveis reformas ou melhorias que valorizem o imóvel para revenda ou locação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar a situação da ocupação e possíveis pendências legais.Garantir que o processo de desocupação seja legalmente amparado para evitar riscos.
2. Avaliação TécnicaContratar um profissional para vistoriar o imóvel e estimar custos de reparos.Importante para definir orçamento e evitar surpresas.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance mínimo de R$ 256.000,00 e custos adicionais (reformas, taxas).Planejar fluxo de caixa e possíveis financiamentos ou recursos próprios.
4. Participação no LeilãoParticipar ativamente, considerando o lance mínimo e o incremento de R$ 10.000,00.Esperar a primeira praça, pois o imóvel está ativo para lances.
5. Pós-ArremataçãoFormalizar a compra via compromisso particular e providenciar a escritura.Atentar para o prazo de ratificação da propriedade e regularização documental.
6. Desocupação e ReformaExecutar a desocupação e eventuais reformas para valorização.Essencial para maximizar retorno via venda ou locação.
7. ComercializaçãoColocar o imóvel no mercado para venda ou locação.Utilizar estratégias de marketing digital e imobiliárias locais.

Considerações finais: O imóvel não possui avaliação oficial informada, o que exige cautela na análise do valor de mercado. A localização em Manaus e o tamanho do apartamento são pontos fortes. A ocupação atual pode ser um desafio, mas com planejamento adequado, o investimento pode ser rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia Terra Nova em Manaus/AM. A região de Colonia Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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