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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 45.78 m² construídos , Vila Catia , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em Nova Iguaçu oferece uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio. Com 2 quartos e 45.78 m², é ideal para aluguel residencial em uma área urbana, potencializando renda passiva. A localização em Vila Cátia facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o valor de revenda. O desconto de 44.09% no lance mínimo torna-o acessível, permitindo uma entrada com baixo risco. Considere reformas simples para valorização, como modernização da cozinha e banheiro, elevando o apelo no mercado. Verifique a documentação para evitar surpresas legais. Em resumo, é uma aquisição estratégica para quem busca estabilidade e retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 112.824,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 121.320,90, que representa uma oportunidade de entrada acessível devido ao desconto de 44.09%. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar competidores, pois isso pode permitir arremates com lances iniciais mais baixos, mas estaria preparado para ofertar na segunda praça se necessário, visando um preço ainda mais competitivo.

Em termos de análise, o imóvel com 2 quartos e 45.78 m² construídos é compacto e funcional, adequado para o mercado de aluguéis em leilao com descontos em Nova Iguaçu. Eu recomendaria uma inspeção física para confirmar a condição geral, como o estado da área de serviço e banheiro, e planejar reformas orçadas em torno de 10-15% do valor de avaliação (R$ 217.000,00), para aumentar o valor de mercado sem exceder o investimento inicial.

Para gerenciamento, eu usaria uma tabela para delinear custos e projeções:

ItemDetalhes
Investimento InicialLance mínimo: R$ 121.320,90
Manutenção AnualEstimar em R$ 5.000,00 para reformas e IPTU
Aluguel ProjetadoR$ 1.200,00/mês com ocupação de 95%
Retorno EsperadoROI de 8-10% ao ano após despesas

Além disso, eu diversificaria o risco ao alugar rapidamente, talvez via plataformas online, e monitorar o mercado local para reajustes. Evite comprometer mais de 20% do portfólio neste ativo para manter equilíbrio. Por fim, acompanhe as regras de pagamento, como uso de recursos próprios, para garantir liquidez.
  • Dica 1: Negocie com corretores credenciados para melhores condições.
  • Dica 2: Monitore o encerramento do leilão para timing perfeito.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.824,51. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Catia em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Catia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Viva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Mais em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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