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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 45m² , Guadalupe , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 45,31 m² e inclui sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no bairro Guadalupe, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos e funcionais. O imóvel está situado em um prédio com condomínio, cujas despesas são de responsabilidade do comprador. Além disso, o imóvel possui gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra.


O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, facilitando a aquisição para interessados que necessitem de crédito imobiliário. A localização em Guadalupe, bairro tradicional do leilao com descontos em Rio De Janeiro, oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.601,76
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 159.754,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento no bairro Guadalupe, leilao com descontos em Rio De Janeiro. Com uma avaliação de R$ 175.000,00 e lance inicial de R$ 181.049,58 no primeiro leilão, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em torno de R$ 262.500,00 (1,5x avaliação).

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1º Praça: 05/08/2025 às 10h00 - lance mínimo R$ 181.049,58
2º Praça: 08/08/2025 às 10h00 - lance mínimo R$ 159.754,12
Estratégia de LanceAguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor mais baixo, próximo a R$ 160.000,00, aumentando a margem de lucro.
FinanciamentoPermite financiamento via SBPE, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou locação.
RegularizaçãoAtentar para gravames e penhoras averbadas na matrícula, planejar custos e prazos para regularização pós-compra.
Potencial de UsoIdeal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais, dada a configuração de 2 quartos e área funcional.

Recomendo também realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas. A localização em Guadalupe é estratégica para locação, com boa demanda e infraestrutura. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do retorno do investimento.

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento com potencial de valorização e possibilidade de financiamento, desde que o investidor esteja atento às condições legais e financeiras do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.601,76 e da 2ª praça é de R$ 159.754,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guadalupe em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guadalupe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Recreio da Gávea. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Recreio da Gávea em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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