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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 47m² , Santana , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 47m² é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um bairro tradicional de leilao com descontos em Niterói, oferece facilidade de acesso e infraestrutura urbana. O imóvel possui uma área privativa que garante conforto para uma família pequena ou casal.

Características principais:

  • 2 quartos para acomodação confortável
  • Área de serviço prática
  • Banheiro completo
  • Localização estratégica em Niterói

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.051,91
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 198.031,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar este imóvel para aquisição no 1º leilão, cujo lance mínimo é de R$ 203.907,75, valor próximo à avaliação de R$ 180.000,00, indicando potencial valorização. A data do primeiro leilão é 29/09/2025, com segunda praça em 06/10/2025, o que permite planejamento para eventuais negociações.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de mercadoVerificar preços de apartamentos similares em leilao com descontos em Niterói, especialmente no bairro Largo do Barradas, para confirmar potencial de valorização.
Análise financeiraConsiderar o lance mínimo do 1º leilão e preparar recursos para pagamento à vista ou com FGTS, conforme permitido.
Visita e avaliaçãoAgendar visita para inspeção do imóvel e confirmar estado de conservação, evitando surpresas pós-compra.
Planejamento pós-compraPreparar para possíveis reformas ou melhorias para valorização e posterior venda ou locação.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no orçamento. A aceitação de FGTS amplia as possibilidades de financiamento. Recomendo focar no 1º leilão para obter o melhor preço, mas estar atento à segunda praça caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.051,91 e da 2ª praça é de R$ 198.031,29. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Niterói/RJ. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Conjunto Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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