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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 56,77m² , Valverde , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 56,77m² e conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais prontos para locação. Localizado em Valverde, leilao com descontos em Nova Iguaçu, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais. A unidade está em bom estado, com área construída equivalente à área total, o que indica ausência de áreas comuns incluídas na metragem.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com valor de avaliação de R$ 144.000,00 e lance inicial para o primeiro leilão de R$ 187.314,57, com possibilidade de negociação em segunda praça. Permite utilização de FGTS, o que amplia as opções de financiamento para compradores.

Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.425,23
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 172.167,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em Nova Iguaçu apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 144.000,00 e o lance inicial de R$ 187.314,57 na primeira praça. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o segundo leilão oferece um valor mínimo reduzido, R$ 172.167,96, que pode representar uma chance de compra abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

  • Análise Financeira: Considere o custo total incluindo o lance, despesas de condomínio e IPTU (estimados em 0,00, mas devem ser confirmados), além das despesas de transferência e eventuais reformas.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a entrada ou parte do pagamento, reduzindo o desembolso inicial.
  • Visita e Avaliação Técnica: Se possível, realizar uma visita para verificar o estado real do imóvel, principalmente a área de serviço e instalações hidráulicas e elétricas.
  • Potencial de Locação: Avaliar o mercado local para locação de apartamentos com 2 quartos em Valverde, estimando a renda mensal e o retorno do investimento.
  • Estratégia de Lance: Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo para tentar arrematar o imóvel, mas estar preparado para o segundo leilão, onde o valor mínimo é menor, aumentando as chances de aquisição.
  • Documentação: Verificar a matrícula (nº 110744) e demais documentos para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais em regiões urbanas com boa demanda. A estratégia de compra em leilão pode proporcionar um preço abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro na revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.425,23 e da 2ª praça é de R$ 172.167,96. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Valverde em Nova Iguaçu/RJ. A região de Valverde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Valverde B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Valverde B em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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