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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 57m² de conforto , São Conrado , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 57,25 m² de área útil, ideal para aluguel residencial em leilao com descontos em Aracaju. Possui potencial para valorização, dada a localização em bairro tranquilo, e o lance inicial acessível de R$ 88.518,56 permite entrada com baixo investimento.
Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar mobiliário. Avalie o uso de FGTS para facilitar a aquisição, tornando-o atrativo para fins de renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 88.518,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu verificaria o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja questões legais pendentes, como a averbação em tratamento mencionada. Com o lance mínimo em R$ 88.518,56, eu aguardaria a primeira praça no dia 27/10/2025 às 10h00, monitorando ofertas para entrar com uma proposta competitiva, talvez iniciando em torno desse valor e incrementando gradualmente se necessário – assumindo um incremento mínimo de R$ 1.000,00 para segurança.

Após a aquisição, eu planejava uma inspeção detalhada para avaliar reformas necessárias, como atualizar a cozinha e área de serviço, visando aluguel rápido. Para maximizar retornos, eu consideraria o aluguel residencial ou até conversão para Airbnb, dado os 2 quartos que acomodam famílias ou turistas em leilao com descontos em Aracaju. Aqui está uma tabela simples de projeções:

AspectoPlano
Orçamento InicialAlocar R$ 88.518,56 para lance, mais 10% para despesas como condomínio e tributos pagos pelo comprador.
ManutençãoInvestir R$ 5.000,00 em reformas para elevar o valor de revenda.
PrazoAguardar a primeira praça; se não arrematar, pular para uma possível segunda, mas priorizar a data de 27/10/2025.
  • Passos iniciais: Analisar o mercado local de Aracaju para estimar aluguéis médios, que poderiam render R$ 1.000,00 mensais.
  • Evitar riscos: Como o imóvel é 100% disponível, prosseguir sem preocupações com partes ideais.
  • Estratégia de saída: Vender após 2-3 anos ou alugar para fluxo de caixa, considerando custos como IPTU (estimado em R$ 0,00 mensalmente aqui).

Essa abordagem garante um investimento sólido, com foco em liquidez e retorno gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.518,56. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Conrado em Aracaju/SE. A região de São Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Desembargador Pedro Barreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Desembargador Pedro Barreto em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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