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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço , Pedreira , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e área privativa de 47,82 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em região consolidada. O imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado em Aracare, imóveis de leilão em Itaquaquecetuba-SP, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso a transporte público.

O imóvel está em leilão com valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 204.279,75 e no 2º leilão de R$ 117.885,21, apresentando uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a compra para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 204.279,75
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 117.885,21
Economia: R$ 86.394,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento seria aguardar o segundo leilão, marcado para 29/04/2025, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 117.885,21) em comparação ao primeiro leilão (R$ 204.279,75). Isso pode proporcionar uma margem maior para valorização e lucro na revenda ou locação.

Considerando a área privativa de 47,82 m² e a localização em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba, um município com demanda crescente por imóveis acessíveis, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, atraindo famílias pequenas ou jovens profissionais.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para participação no segundo leilão.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Calcular o potencial de aluguel mensal baseado em imóveis similares na região para garantir retorno financeiro adequado.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, caso seja permitido, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Após aquisição, investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o desconto do segundo leilão e a demanda local por imóveis residenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.279,75 e da 2ª praça é de R$ 117.885,21. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedreira em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Condomínio Parque São Jorge I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque São Jorge I em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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