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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e WC, 42,39 m² , Maria Paula , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 42,39 m² de área privativa, composto por 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, no bairro Maria Paula, o imóvel oferece facilidade de acesso e boa vizinhança.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 13937, Ofício 6), garantindo segurança jurídica na aquisição. IPTU vinculado ao imóvel está identificado pelo código 855708365.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. A área total e construída são iguais, indicando ausência de áreas comuns ou vagas de garagem vinculadas.

O imóvel está disponível para visitação e negociação online, com condições de pagamento específicas conforme edital da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 169.073,12
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.467,36
Economia: R$ 9.605,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente as condições do leilão e o potencial de valorização do imóvel. Considerando a avaliação de R$ 142.000,00 e o lance inicial de R$ 169.073,12, o imóvel já está sendo ofertado acima do valor de avaliação, o que indica interesse no mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente a primeira e segunda praça, para avaliar a possibilidade de arremate por valor mais vantajoso.
  • Verificar a possibilidade de financiamento habitacional via Caixa, pois o imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Considerar o uso do imóvel para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e área compacta, atraente para famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Estudar o mercado local de leilão de imóveis em São Gonçalo, especialmente o bairro Maria Paula, para entender a demanda e potencial de valorização futura.
  • Planejar a visita ao imóvel para avaliação presencial e análise do estado de conservação, o que pode impactar no custo total do investimento.

Tabela comparativa de valores:

ItemValor (R$)
Avaliação142.000,00
1ª Praça (Lance Inicial)169.073,12
2ª Praça159.467,36

Este planejamento permite uma decisão informada, equilibrando o custo de aquisição e o potencial retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.073,12 e da 2ª praça é de R$ 159.467,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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