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Apartamento 2 quartos com varanda e área de serviço, 53,5m² útil , Turu , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma varanda/sacada, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com uma área privativa de 53,5m², oferece espaço suficiente para uma família pequena ou casal. A presença de área de serviço, banheiro, sala e cozinha completa o conjunto, tornando o imóvel funcional para o dia a dia. Localizado no Condomínio Jardins do Turu I, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez, especialmente por estar em leilão com desconto significativo. A possibilidade de uso do FGTS amplia o público comprador, facilitando a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.407,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o desconto de aproximadamente 40,74% sobre o valor de avaliação, o que representa uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do preço de mercado. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 174.500,00
Valor Mínimo de VendaR$ 103.407,76
Área Privativa53,5 m²
Quartos2
LocalizaçãoCondomínio Jardins do Turu I, ofertas de leilão em São Luís - MA

Plano de ação:

  • Esperar a licitação aberta em 14/08/2025 para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo ou próximo dele.
  • Verificar a possibilidade de uso do FGTS para facilitar a compra, ampliando o leque de compradores caso decida revender.
  • Considerar o pagamento à vista para obter maior poder de negociação e evitar juros.
  • Após aquisição, avaliar o imóvel para possíveis melhorias que valorizem o apartamento, como pintura, manutenção da varanda e modernização da cozinha.
  • Estudar o mercado local para locação, pois o imóvel possui boa configuração para aluguel residencial, garantindo renda passiva.
  • Monitorar as despesas de condomínio e tributos, pois o comprador é responsável por até 10% do valor de avaliação em condomínio e tributos.

Este imóvel apresenta um bom potencial para investimento, especialmente para quem busca imóveis residenciais com liquidez e possibilidade de valorização no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.407,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Turu em São Luís/MA. A região de Turu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Vivare Turu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivare Turu em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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