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Apartamento com 2 quartos, WC e 40,98m² área privativa , Vila Penteado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 40,98 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Possui banheiro, sala e cozinha integrados, oferecendo conforto para uma pequena família ou casal. Localizado em leilão em São Paulo, no bairro Vila Penteado, o imóvel está situado em um endereço com fácil acesso e infraestrutura urbana consolidada.

O IPTU está registrado sob o número 110.507.0599-7 e a matrícula do imóvel é 231161, no Ofício 12, garantindo a regularidade documental. O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal, o que facilita o acesso a condições especiais de financiamento e uso do FGTS.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em São Paulo, especialmente em regiões com boa demanda por locação residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 227.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 240.026,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 227.500,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que tem sua primeira praça marcada para 04/07/2025 às 10:00, com segunda praça em 11/07/2025 às 10:00, onde o valor mínimo sobe para R$ 240.026,75. É recomendável aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo à avaliação, mas estar preparado para a segunda praça caso não haja lances suficientes.

O imóvel é um apartamento compacto com 2 quartos e 40,98 m², ideal para locação residencial em leilão em São Paulo, bairro Vila Penteado, uma região com boa demanda. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas o preço acessível e a localização compensam.

Estratégia de investimento:

  • Monitorar o leilão para ofertar lances competitivos na primeira praça.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional via Caixa, pois o imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a compra.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação.
  • Estimar aluguel compatível com o mercado local para garantir retorno mensal.
  • Manter atenção às datas do leilão para não perder prazos e condições.

Resumo das datas e valores:

PraçaDataValor Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-04T10:00:00-03:00227500.00
2ª Praça2025-07-11T10:00:00-03:00240026.75

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização e liquidez em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.500,00 e da 2ª praça é de R$ 240.026,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Penteado em São Paulo/SP. A região de Vila Penteado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano & Plano Penha - Manuel Leiroz III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano & Plano Penha - Manuel Leiroz III em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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