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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m² , Cambuí , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 40 m² possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em imóveis de leilão em São Paulo.
Localizado no bairro Cambuci, o imóvel está inserido em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e comodidade.
O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada, facilitando a negociação.
O imóvel é indicado para quem busca uma oportunidade de investimento com potencial de valorização na capital paulista, especialmente para locação residencial ou moradia própria.
Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o processo de compra é facilitado e seguro, com possibilidade de financiamento.
O imóvel não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado no planejamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 172.414,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o lance inicial de R$172.414,25 e o valor de avaliação de R$270.532,53, o que indica um potencial de compra abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo com encerramento em 17/06/2025 às 10:00, sendo a primeira praça a considerar para oferta.
Valor InicialR$172.414,25 com incremento mínimo de R$2.000,00, permitindo negociações estratégicas.
Localizaçãoimóveis de leilão em São Paulo, bairro Cambuci, região com boa demanda residencial e potencial de valorização.
Condições do ImóvelApartamento com 40 m², 2 quartos, 1 banheiro, sem vaga de garagem, o que pode limitar o público alvo.
Custos AdicionaisIPTU e condomínio pagos pelo comprador, com limite de condomínio até 10% do valor de avaliação.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, avaliando a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, considerar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso. É importante também analisar o custo total incluindo comissão e despesas para garantir a viabilidade do investimento.

  • Verificar possibilidade de financiamento junto à Caixa para facilitar a aquisição.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial ou venda futura, considerando a ausência de garagem.
  • Monitorar o mercado local para identificar tendências de valorização no bairro Cambuci.

Este planejamento detalhado permite uma decisão informada e estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento neste imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.414,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuí em São Paulo/SP. A região de Cambuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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