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Apartamento com 2 quartos, WC, sala, cozinha e 1 vaga , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40,54 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o que garante conforto e praticidade. Localizado em Santa Cruz, leilão em Rio De Janeiro, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em um apartamento com boa área construída e vaga de garagem. A presença da vaga é um diferencial importante em áreas urbanas. Além disso, o imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições especiais de aquisição.

O IPTU está registrado, e a matrícula está devidamente regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador. A possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa amplia as opções de pagamento para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.742,95
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 88.839,17
Economia: R$ 56.903,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 138.426,67 e o lance inicial de R$ 145.742,95 na primeira praça, com uma segunda praça prevista para 11/07/2025 com lance mínimo de R$ 88.839,17. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance significativamente menor, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
Condições de PagamentoA Caixa permite financiamento habitacional e uso do FGTS, o que amplia o público comprador. Avaliar a possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição e posterior revenda ou locação.
Potencial de ValorizaçãoO imóvel está localizado em Santa Cruz, RJ, uma região com potencial de valorização moderada. Investir em pequenas melhorias pode aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
Plano de Ação
  • Acompanhar o leilão online e programar ofertas para não perder oportunidades.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Considerar a compra na segunda praça para obter desconto significativo.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos com vaga.
  • Monitorar o mercado local para revenda futura com valorização.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições especiais do leilão da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.742,95 e da 2ª praça é de R$ 88.839,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Hibisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Hibisco em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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