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Apartamento com 2 suítes e 3 vagas em Vila Andrade , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

146.07m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no dinâmico mercado imobiliário de leilões em São Paulo. A localização privilegiada na Vila Andrade, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura completa, garante valorização e liquidez. A área útil de 146,07m² e a distribuição interna com duas suítes, sala com varanda e lavabo, oferecem conforto e funcionalidade para os moradores. Além disso, as 3 vagas de garagem são um diferencial significativo na região. O condomínio dispõe de diversas áreas de lazer e serviços, agregando valor ao imóvel. A possibilidade de assumir os direitos fiduciários com o Banco Santander S/A, com um débito de R$ 210.942,22, pode representar uma entrada menor e condições de pagamento mais flexíveis, exigindo, contudo, uma análise detalhada do contrato e a busca pela regularização contratual. A avaliação de R$ 805.000,00, embora precise ser atualizada, serve como um bom ponto de partida para a análise de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 887.016,70
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 532.210,02
Economia: R$ 354.806,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos de alienação fiduciária, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca oportunidades com potencial de valorização e está disposto a assumir a regularização contratual com o Banco Santander S/A. A localização em Vila Andrade, leilões em São Paulo, é um ponto forte, dada a demanda e a infraestrutura da região.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$ 805.000,00 e o valor da 1ª praça de R$ 887.016,70, a 2ª praça, com desconto de 40% e lance inicial de R$ 532.210,02, parece ser a mais atrativa financeiramente. No entanto, é crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances na 1ª praça. Se houver pouca movimentação e o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso arriscar na 1ª praça para evitar a concorrência na 2ª.
  • Regularização Contratual: O principal ponto de atenção é o débito fiduciário de R$ 210.942,22 e a necessidade de assumir os direitos e deveres do mutuário. É fundamental realizar uma diligência completa junto ao Banco Santander S/A para entender os custos, prazos e requisitos para a transferência do contrato. Isso pode envolver custos adicionais e um processo burocrático que deve ser orçado.
  • Custos Adicionais: Além do débito fiduciário, é preciso considerar os débitos de IPTU (R$ 83.058,31) e condomínio (R$ 31.836,17), que serão sub-rogados no valor da arrematação. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência e regularização do imóvel também devem ser incluídos no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Renda: O valor de locação mensal de R$ 3.758,38, se confirmado e mantido, pode gerar um fluxo de caixa interessante após a regularização. É importante verificar a taxa de vacância na região e o valor de mercado atual para aluguéis de imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 887.016,70 e da 2ª praça é de R$ 532.210,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Aldo Bonadei. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Aldo Bonadei em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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