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Apartamento com 2 vagas, 85,72m² privativos , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

159.79m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento nº 11 no Edifício Perfil Santana oferece uma área privativa de 85,72 m² e uma área total de 159,79 m², incluindo áreas comuns. Possui duas vagas de garagem individuais e indeterminadas, localizadas em subsolos ou térreo, com auxílio de manobrista, o que é um diferencial para moradores que valorizam segurança e praticidade. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar o planejamento para desocupação ou negociação.

Localizado no bairro Lauzane Paulista, uma região residencial com ampla oferta de serviços, comércios e opções de lazer, o imóvel tem fácil acesso a importantes vias e transporte público, facilitando a mobilidade urbana. A matrícula imobiliária e a inscrição municipal estão devidamente registradas, garantindo segurança jurídica.

O edifício conta com estrutura condominial adequada, ideal para moradia urbana com conveniência. A consolidação da propriedade fiduciária recente (05/07/2024) indica que o imóvel está em processo de regularização, importante para o investidor considerar.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 13:00
Valor: R$ 501.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no bairro Lauzane Paulista apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização estratégica na Zona Norte de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte público. A área privativa de 85,72 m² e as duas vagas de garagem são atrativos para famílias ou profissionais que buscam conforto e praticidade.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está ativa e com lance mínimo de R$ 501.000,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 835.000,00, possibilitando uma boa margem para negociação e valorização futura. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite lances competitivos e controlados.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a desocupação ou avaliar a possibilidade de manter o inquilino, caso seja um investimento para renda. A documentação está regular, com matrícula e edital disponíveis para análise, o que reduz riscos jurídicos.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalRevisar matrícula, edital e demais documentos para confirmar situação jurídica e ônus.Garantir segurança na compra.
2. Avaliação FinanceiraPlanejar lance inicial próximo ao mínimo (R$ 501.000,00) e definir limite máximo.Maximizar retorno e evitar sobrepagamento.
3. Estratégia de LanceAcompanhar leilão na primeira praça, aproveitando o lance inicial e incremento de R$ 5.000,00.Garantir aquisição com melhor preço.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar desocupação ou negociação com ocupante atual.Viabilizar uso ou aluguel do imóvel.
5. ValorizaçãoInvestir em melhorias e manutenção para aumentar valor de mercado.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em São Paulo com potencial de valorização e boa liquidez, especialmente em bairros residenciais consolidados como Lauzane Paulista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cachoeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cachoeira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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