Apartamento 45m² em Santa Efigênia, São Paulo - , República , São Paulo - SP

Este imóvel, localizado em Santa Efigênia, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um valor inicial de R$ 174.300,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade ideal para adquirir o bem pelo valor mínimo, evitando a concorrência da segunda praça. A área de 45m² sugere um potencial de locação ou revenda para um público específico, como estudantes ou jovens profissionais, dada a localização central.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Efigênia para determinar um lance estratégico. Considerar o valor de mercado estimado em 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou o valor inicial como base.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e sem lances, o ideal seria ofertar o valor mínimo de R$ 174.300,00 na primeira praça. Se houver disputa, estar preparado para aumentar o lance gradualmente, respeitando o incremento de R$ 5.000,00.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: A região de Santa Efigênia é conhecida por sua infraestrutura e proximidade com centros comerciais e de saúde, o que pode garantir uma boa valorização a médio e longo prazo.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus. A observação sobre a desocupação e o direito de preferência do locatário são pontos cruciais a serem verificados.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Valor do Lance (1ª Praça)	R$ 174.300,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 8.715,00
ITBI (Imposto... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento 24,64m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 258.000 2ª Praça: R$ 165.006 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 24,64m² em São Paulo/SP IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 82m² 1ª Praça: R$ 608.212 2ª Praça: R$ 315.999 Leilão: 03/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 82m² IPL 6.3 Extrajudicial Frazao Apartamento com 52m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 435.984 2ª Praça: R$ 143.500 Leilão: 30/01/2026 Apartamento com 52m² em São Paulo IPL 5.1 Judicial NRN Leilões Apartamento 72m² com 2 Vagas - Tatuapé/SP 1ª Praça: R$ 611.024 2ª Praça: R$ 366.615 Leilão: 31/08/2026 Apartamento 72m² com 2 Vagas - Tatuapé/S... IPL 4.8 Extrajudicial Raicher Leilões Apartamento 72m² com 1 vaga, no Alto de Santana 1ª Praça: R$ 1.077.082 2ª Praça: R$ 373.080 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 72m² com 1 vaga, no Alto de... IPL 5.2 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 82,82 m² 1ª Praça: R$ 273.000 2ª Praça: R$ 194.895 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 82,82 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Século XX. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Século XX em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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