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Apartamento com 2 vagas, 98.84m² privativos , Mooca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

183.206m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Lumina, localizado no bairro Mooca, possui uma área total de 183,206 m², incluindo 98,84 m² de área privativa e direito a duas vagas de garagem. O imóvel está ocupado e conta com uma fração ideal de 0,4079% no terreno do condomínio Nuova Citt.

O imóvel está registrado sob a matrícula 108.136 no 7º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP. A avaliação atualizada em maio de 2025 é de R$ 883.333,33. O imóvel está vinculado a um processo judicial de cobrança, com débito atualizado em agosto de 2024 no valor de R$ 1.238.155,79, envolvendo a Encol S/A Engenharia e o executado Roberto Bertaglia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:15
Valor: R$ 891.752,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui um débito judicial significativo, o investidor deve avaliar cuidadosamente o risco e o potencial retorno. A avaliação do imóvel é de aproximadamente R$ 883 mil, enquanto o lance inicial está em R$ 891.752, próximo ao valor de avaliação, o que indica que o preço está alinhado ao mercado.

Recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça, previsto para 17/09/2025 às 11:15, para observar se surgem lances competitivos. Caso o imóvel não receba lances, o investidor pode tentar adquirir por valores próximos ao lance inicial, considerando o débito judicial que deverá ser quitado.

É importante analisar o processo judicial nº 0026230-71.2003.8.26.0100, da 8ª Vara e Ofício Cível do Foro Central de leilão de imóveis em São Paulo, para entender as implicações legais e possíveis ônus.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Total183,206 m²
Área Privativa98,84 m²
Vagas de Garagem2
AvaliaçãoR$ 883.333,33
Lance InicialR$ 891.752,00
Débito JudicialR$ 1.238.155,79
Data Encerramento17/09/2025 11:15

Recomendações adicionais:

  • Verificar possibilidade de negociação do débito judicial antes da compra.
  • Considerar o custo e prazo para desocupação do imóvel.
  • Estudar o potencial de valorização do bairro Mooca e do condomínio Nuova Citt.
  • Consultar um advogado especializado para análise detalhada do processo e riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 891.752,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Nuova Citta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nuova Citta em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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