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Apartamento com 2 Vagas de Garagem em Passo Fundo/RS , Centro , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

178.301m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Passo Fundo!
Apartamento espaçoso com 178,30m² de área global e 135,45m² de área privativa, localizado em ponto privilegiado da cidade, esquina das Ruas Bento Gonçalves e Paissandu. Inclui duas vagas de garagem (Box 04 e Box 05) no subsolo, garantindo comodidade e segurança. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma localização central.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 675.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 675.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em leilão de imóveis em Passo Fundo/RS. A localização privilegiada, na esquina das Ruas Bento Gonçalves e Paissandu, confere grande atratividade, facilitando o acesso a comércios, serviços e vias importantes da cidade.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$675.000,00 e avaliação de mesmo valor, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Passo Fundo, focando em imóveis com características semelhantes (área, número de vagas, localização).
  • Avaliação de Potencial de Locação: Estimar o valor de aluguel que este apartamento poderia gerar, considerando a demanda por imóveis na área central. A presença de duas vagas de garagem é um diferencial significativo para locação.
  • Estratégia de Lance: Como o lance inicial é igual ao valor de avaliação, é prudente aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 16/12/2025, com o mesmo lance inicial. Embora o valor não deva diminuir, a concorrência pode ser menor. Se houver interesse em garantir o imóvel na primeira praça, um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação ou futura valorização, seria mais estratégico.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou adequação.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (nº 74.017, 73.987 e 73.988) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 675.000,00 e da 2ª praça é de R$ 675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Edifício Residencial Phellipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Phellipe em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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