Apartamento com 2 vagas de garagem em Porto Alegre , Santo Antônio , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com um lance inicial de R$ 354.298,99. A descrição indica que o apartamento está ocupado, o que pode influenciar o processo de desocupação, mas também pode ser um fator para negociação de preço.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santo Antônio, leilões em Porto Alegre, considerando a metragem (74,18m² total, 48,94m² privativos) e a presença de 2 vagas de garagem.
• Avaliação Detalhada: Embora o HTML não forneça um valor de avaliação explícito, o lance inicial de R$ 354.298,99 pode ser comparado com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) seria um bom ponto de partida.
• Estratégia de Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem data de encerramento em 10/11/2025 com lance inicial de R$ 354.298,99. A segunda praça inicia em 17/11/2025 com o mesmo valor de lance inicial. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, caso não haja lances na primeira.
• Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, pois ele se encontra ocupado.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não especificados, devem ser pesquisados. O valor de R$ 0,00 para IPTU e condomínio é uma estimativa padrão caso não haja informação.
• Documentação: Analisar cuidadosamente as matrículas (CRI nº 160.461 e 160.409) e o edital para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado

Lance Inicial... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 2.9 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 2 Quartos Nonoai Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 06/10/2026 Apartamento 2 Quartos Nonoai Porto Alegr... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 94.815 2ª Praça: R$ 128.557 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Porto Alegre IPL 3.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 197.000 2ª Praça: R$ 200.789 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m²,... IPL 3.3 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 1 quarto em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 142.472 Leilão: 02/12/2025 Apartamento com 1 quarto em Porto Alegre IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40m² privativos 1ª Praça: R$ 100.741 2ª Praça: R$ 102.000 Leilão: 01/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40m² priv... IPL 2.2 Extrajudicial Sato Leilões Apartamento de 80m² com condomínio completo 1ª Praça: R$ 359.000 Leilão: 28/08/2026 Apartamento de 80m² com condomínio compl... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 354.298,99 e da 2ª praça é de R$ 354.298,99. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Porto Alegre/RS. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Farol da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Farol da Barra em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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