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Apartamento com 2 vagas de garagem em Rua Desembargador Alfredo Russel , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em um espaçoso apartamento de 205m² com 2 vagas de garagem, localizado em uma área nobre do leilões em Rio De Janeiro.
Este imóvel, avaliado em R$ 6.000.000,00, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
A localização privilegiada, aliada à metragem generosa e às comodidades oferecidas, o torna um ativo de alto potencial.
Apesar de constar uma ação de cobrança arquivada, a arrematação em hasta pública garante a aquisição originária da propriedade, livre de ônus anteriores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 6.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Economia: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada e a metragem de 205m². A avaliação de R$ 6.000.000,00 indica um imóvel de alto padrão, e a presença de 2 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário do leilões em Rio De Janeiro.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado o valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% do valor de avaliação (R$ 3.000.000,00). Isso oferece uma margem de negociação considerável e reduz o risco de um investimento inicial muito alto. A data de encerramento da segunda praça é 29/10/2025.
  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Rua Desembargador Alfredo Russel e arredores. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (metragem, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, estado de conservação) ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estratégia de revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: A região onde o imóvel está localizado é conhecida por sua valorização imobiliária. Investir neste apartamento pode ser uma excelente estratégia a longo prazo, especialmente se houver planos de revitalização urbana ou desenvolvimento comercial na área.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, condomínio), taxas de leilão e possíveis custos legais. A descrição menciona que débitos anteriores à arrematação se sub-rogam no preço alcançado, mas é sempre recomendável verificar a situação fiscal e condominial detalhadamente.
  • Estratégia de Saída: Após a aquisição, o imóvel pode ser:
    • Reformado e Vendido: Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado. A es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Durer. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Durer em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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