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Apartamento com 2 vagas e 104m² privativos - , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

195.33m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento localizado na Vila Andrade, leilão em São Paulo, possui 104m² de área privativa e 195,33m² de área total, com direito a duas vagas de garagem. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, que também deverá verificar a regularização da área construída junto à prefeitura e cartório, assumindo eventuais custos e tributos retroativos. Há débito de energia elétrica no valor de R$ 2.375,44 a ser quitado pelo comprador. O condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.

O imóvel integra o Condomínio Bonnaire, no setor residencial Verde Morumbi, oferecendo uma boa localização e potencial para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:00
Valor: R$ 605.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 605.700,00 e as condições de pagamento flexíveis, que incluem opções à vista com desconto e parcelamentos com diferentes percentuais de entrada e prazos. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Andrade, leilão em São Paulo, em condomínio consolidado (Bonnaire), com boa valorização potencial.
Estado do imóvelOcupado, com desocupação a cargo do arrematante, o que requer planejamento para desocupação e eventuais custos legais.
Área104m² privativos, ideal para famílias ou locação de alto padrão.
Lance mínimoR$ 605.700,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00.
Condições de pagamentoFlexíveis, com opções à vista e parceladas, facilitando a aquisição.
DébitosEnergia elétrica a ser quitada pelo comprador, condomínio e IPTU quitados pelo banco.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer desconto maior, aumentando a margem de lucro. É fundamental considerar os custos de desocupação e regularização documental no planejamento financeiro.

  • Verificar a possibilidade de financiamento para ampliar o público comprador ou facilitar a revenda.
  • Planejar a desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos.
  • Considerar a locação do imóvel para gerar renda enquanto aguarda valorização ou venda futura.

Este imóvel, pela sua localização e características, pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e flexibilidade de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 605.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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