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Apartamento com 2 vagas e 108,52m² privativos , Parada Inglesa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.52m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 108,52m² de área privativa e oferece 2 vagas de garagem coletiva, conforme registrado na matrícula. Localizado em um condomínio, o imóvel apresenta gravame e penhora averbados, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas garante uma negociação rápida e segura. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar para o planejamento financeiro. A localização em Vila Dom Pedro II, leilão de imóveis em São Paulo, é estratégica para quem busca imóvel em região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 801.741,39
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.020.467,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da documentação, especialmente devido à existência de gravame e penhora averbados na matrícula. A regularização dessas pendências será fundamental para garantir a segurança jurídica da aquisição.

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.258.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, o ideal é acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 06/10/2025, onde o valor mínimo sobe para R$ 2.020.467,10, o que pode indicar pouca concorrência na primeira praça e possibilidade de negociação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar detalhadamente os gravames e penhoras para estimar custos e prazos de regularização.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar disponibilidade de recursos para pagamento à vista, conforme exigido.
3. Participação no LeilãoMonitorar o leilão, preferencialmente ofertando lance na primeira praça para tentar adquirir pelo valor de avaliação.
4. Pós-AquisiçãoProvidenciar regularização dos gravames e iniciar processo de ocupação ou locação para geração de renda.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a assumir o processo de regularização documental. A localização e as características do apartamento podem garantir boa liquidez e valorização no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 801.741,39 e da 2ª praça é de R$ 2.020.467,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parada Inglesa em São Paulo/SP. A região de Parada Inglesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Impéria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Impéria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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