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Apartamento com 2 vagas e 132m² área útil , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

324.67m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento nº 25 no 2º pavimento do Bloco 7 do EDIFÍCIO POSITANO oferece uma área privativa de 132,19m² e área total de 324,67m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com 2 vagas de garagem localizadas nos subsolos, sem definição exata de localização, o que é comum em condomínios. A matrícula nº 177.568 do 15º CRI de leilão de imóveis em São Paulo/SP garante a regularidade documental. O imóvel está situado no bairro Paraíso do Morumbi, uma região valorizada da cidade de São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.


Aspectos importantes para investidores: o imóvel está vinculado a um processo judicial de cumprimento de sentença, com débitos expressivos de IPTU e condomínio, que deverão ser considerados no planejamento financeiro. A área útil ampla e a localização privilegiada tornam o imóvel atrativo para locação ou revenda após regularização das pendências.


Oportunidade: imóvel com potencial de valorização, ideal para investidores que busquem adquirir imóveis judiciais com possibilidade de negociação e valorização no médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.033.980,52
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 775.485,39
Economia: R$ 258.495,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Este apartamento no Morumbi, com área útil de 132,19m² e 2 vagas de garagem, apresenta uma avaliação de R$ 920.000,00 e está em leilão com lance mínimo inicial estimado em R$ 1.033.980,52 para a primeira praça, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O leilão está previsto para iniciar em 03/11/2025 e encerrar em 06/11/2025, com segunda praça até 26/11/2025.

Considerando os débitos expressivos de IPTU e condomínio, o investidor deve planejar a aquisição considerando esses custos adicionais, que somam aproximadamente R$ 720.914,82 em débitos atualizados. É fundamental avaliar a possibilidade de negociação ou parcelamento dessas dívidas junto ao juízo ou órgãos competentes.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece desconto significativo, com lance mínimo reduzido para R$ 775.485,39, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

PraçaData InícioData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-11-032025-11-061.033.980,52
2ª Praça2025-11-062025-11-26775.485,39

Além disso, é importante considerar o potencial de valorização do imóvel, dada a localização nobre no Morumbi e a área ampla. Após a aquisição, o investidor pode optar por regularizar os débitos, realizar eventuais reformas para valorização e colocar o imóvel para locação ou venda.

  • Verificar a situação jurídica detalhada para evitar surpresas.
  • Planejar o pagamento dos débitos para garantir a posse e evitar bloqueios futuros.
  • Acompanhar o leilão de perto para realizar lances estratégicos.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.033.980,52 e da 2ª praça é de R$ 775.485,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Amalfi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Amalfi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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