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Apartamento com 2 Vagas e 2 Banheiros em Leilão , Santa Teresinha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

198.27m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este excelente apartamento, localizado em um dos bairros mais desejados de São Paulo, Santa Teresinha, oferece uma área útil de 95,44m² e uma área total de 198,27m². Com 2 vagas de garagem e situado no 9º andar, o imóvel proporciona conforto e praticidade para o seu dia a dia. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso o torna ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em um leilão com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:01
Valor: R$ 1.259.393,67
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 11:01
Valor: R$ 831.465,09
Economia: R$ 427.928,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada em Santa Teresinha, imóveis Caixa em São Paulo, aliada à área construída de 198,27m² e 2 vagas de garagem, confere ao apartamento um alto valor de mercado e atratividade.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo de 34% sobre o valor da primeira praça, com um lance inicial de R$ 831.465,09. Este desconto pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de participar do leilão, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Participação na Segunda Praça: Com um lance inicial de R$ 831.465,09, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais acessível, permitindo uma margem de lucro maior após a desocupação e possíveis reformas.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma vistoria detalhada e um orçamento para eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base no valor de mercado atualizado e nas condições do imóvel, defina se a melhor estratégia é a revenda com lucro ou a locação para geração de renda passiva.

A matrícula nº 98.646 do 3º CRI de São Paulo é um documento fundamental para a análise jurídica prévia, garantindo a segurança da transação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.259.393,67 e da 2ª praça é de R$ 831.465,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Teresinha em São Paulo/SP. A região de Santa Teresinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Varandas do Alto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Varandas do Alto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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