Apartamento duplex com 2 vagas e 202 m²
Rua Igapira, 74 - Chora Menino - São Paulo/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2,5 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima04/02/2027 às 14h00
R$ 793.567
-
2ª praça
25/02/2027 às 14h00
R$ 476.140
40% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 793.567. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- Não informada
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- MEIO ELETRÔNICO
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 64.261 · 3º CRI de São Paulo/SP
- Leiloeiro
- Mega Leilões
- Comitente
- 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP
Descrição do edital
Apartamento duplex nº 122, no 12º andar do Condomínio Rosa Cristina, no bairro Chora Menino, em São Paulo/SP.
- Área exclusiva
- 202,1322 m²
- Área total
- 256,82553 m²
- Área comum
- 54,693334 m²
- Matrícula
- 64.261
Construção
- Apartamento duplex localizado no 12º andar do Edifício Rosa Cristina.
- Fração ideal no terreno de 0,050046.
Localização
- Rua Igapira, nº 74, bairro Chora Menino, 8º Subdistrito – Santana, São Paulo/SP.
Documentação
- Matrícula nº 64.261 do 3º CRI de São Paulo/SP.
Ler o texto completo do edital
Lote único
APARTAMENTO SON º 122 – DUPLEX, LOCALIZADO NO 12º ANDAR DO CONDOMINIO ROSA CRISTINA, descrito na matrícula nº 64.261 do 3º CRI de São Paulo/SP: O APARTAMENTO SOB Nº 122 - DUPLEX, localizado no 12º andar do EDIFÍCIO ROSA CRISTINA, situado à rua Igapira, nº 74, bairro do Chora Menino, no 8º Subdistrito - Santana, desta Capital, possuindo a área exclusiva de 202,1322 metros quadrados, área comum de 54,693334 metros quadrados, área total de 256,82553 metros quadrados, com uma fração ideal no terreno de 0,050046.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- —
- não informado
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 793.567
- sem valor por m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 793.567
- sem valor por m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 64.261
- Cartório
- 3º CRI de São Paulo/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0014479-05.2017.8.26.0001 Detalhes não informados Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 2
Comissão do leiloeiro
-
O comprador deve pagar 5% de comissão ao leiloeiro sobre o valor do lance, em até 24 horas após o encerramento do leilão, via boleto.
Pág. 2 · ver o trecho
O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel.
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Como e quando pagar
-
O pagamento do valor total do lance deve ser feito em até 24 horas após o fim do leilão, por meio de guia de depósito judicial.
Pág. 2 · ver o trecho
O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão
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Dívidas do imóvel
-
Dívidas de IPTU e condomínio são pagas com o valor da arrematação. Outros débitos pendentes e custos de transferência ficam por conta do comprador.
Pág. 2 · ver o trecho
Ficarão a cargo do arrematante os demais débitos eventualmente pendentes sobre o bem, bem como as despesas com a transmissão da propriedade, tais como ITBI
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Se desistir ou não pagar
-
Em caso de parcelamento, o atraso no pagamento gera multa de 10% sobre o valor da parcela vencida e das vincendas, podendo levar ao cancelamento da compra.
Pág. 2 · ver o trecho
Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.
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Regularização e estado do imóvel
-
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias, sendo responsabilidade do interessado verificar as condições do bem antes do leilão.
Pág. 1 · ver o trecho
Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 07/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
- Modelo de Proposta Parceladawww.megaleiloes.com.br
- Edital do leilãocdn1.megaleiloes.com.br
- Laudo de avaliaçãocdn1.megaleiloes.com.br
- Matrícula do imóvelcdn1.megaleiloes.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Chora Menino
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
- —
- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Mega Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
