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Apartamento com 2 vagas e 54,65 m² privativos , Paumirim , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.65m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 54,65 m² de área privativa e conta com 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado no Condomínio Residencial Granada II, no bairro Paumirim, em leilão de imóveis em Caucaia/CE, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar em uma região tranquila e com fácil acesso. O imóvel está registrado sob a matrícula 46441 e possui avaliação oficial de R$ 160.000,00, com lance inicial de R$ 94.815,14.

O pagamento dos tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio, sendo que a Caixa Econômica Federal cobre o excedente. As formas de pagamento devem ser confirmadas no site da Caixa, principalmente no dia do leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões, portanto recomenda-se análise detalhada dos documentos e condições antes da oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 94.815,14, que está significativamente abaixo da avaliação de R$ 160.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances na primeira praça, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar toda a documentação do imóvel, incluindo matrícula, débitos e condições do edital para evitar surpresas legais.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o valor de avaliação para definir o limite máximo de lance, mantendo margem para custos adicionais como impostos e eventuais reformas.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao inicial para testar o mercado; se não houver concorrência, aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto maior.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização e possíveis melhorias no imóvel para valorização e posterior venda ou locação.
  • Importante: Confirmar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para garantir condições adequadas.
  • Considerar que não há possibilidade de visitação, portanto, avaliar riscos relacionados ao estado do imóvel.
  • Monitorar o histórico de lances para ajustar a estratégia conforme a concorrência.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e estão dispostos a atuar com cautela e planejamento em leilões judiciais ou extrajudiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paumirim em Caucaia/CE. A região de Paumirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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