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Apartamento com 2 vagas e 69,68m² em São Paulo , Vila Santa Catarina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 69,68m² de área privativa, localizado no bairro Jabaquara. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital paulista.
O imóvel conta com 2 vagas de garagem e está situado em um condomínio com infraestrutura.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 781.404,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em casas de leilão em São Paulo, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa com possibilidade de financiamento. A área privativa de 69,68m² e as 2 vagas de garagem são pontos positivos que agregam valor e funcionalidade.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com encerramento em 05/12/2025. A primeira praça teve um lance inicial de R$781.404,44, e o valor de avaliação é de R$435.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o lance inicial pode estar acima do valor de mercado, o que é comum em leilões. A segunda praça geralmente apresenta valores mais atrativos. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que seja competitivo, mas que também ofereça uma margem de lucro após os custos de regularização.
  • Custos de Regularização: O principal ponto de atenção é a informação de que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. É crucial obter a matrícula atualizada e, se possível, consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para se ter o custo total do imóvel.
  • Potencial de Valorização: O bairro Jabaquara é uma região consolidada de São Paulo, com boa infraestrutura de transporte e serviços. Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 69,68m² é adequada para famílias pequenas ou casais.
  • Financiamento: A informação de "possibilidade de financiamento" é um grande atrativo. É importante verificar as condições específicas com a Caixa Econômica Federal ou outros bancos para entender os requisitos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 781.404,44 e da 2ª praça é de R$ 781.404,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Catarina em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Piazza Fiori. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Piazza Fiori em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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