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Apartamento com 2 vagas e 91,54m² privativos , Vila Romana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.54m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Villa di Roma oferece 91,54 m² de área privativa com direito a duas vagas de garagem exclusivas, localizadas no subsolo, garantindo comodidade e segurança para os moradores.

O imóvel está situado em uma região valorizada da Vila Romana, casas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio local. A existência de gravames e ações de execução indicam a necessidade de atenção para regularização, que será responsabilidade do comprador.

O IPTU está registrado e as matrículas das vagas de garagem estão devidamente documentadas, o que assegura a legitimidade da propriedade.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento com boa área útil e estacionamento, em um bairro tradicional da capital paulista, com potencial para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 13:34
Valor: R$ 723.743,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.182.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 723.743,92, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Como não há lances até o momento e o leilão está aberto para lances até 01/08/2025, recomenda-se acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça, para avaliar a possibilidade de arremate com desconto significativo.

O imóvel possui gravames e ações de execução, o que exige uma análise jurídica detalhada antes da compra para evitar surpresas futuras. A regularização será de responsabilidade do adquirente, portanto, é importante considerar custos e prazos para essa etapa.

Estratégia de investimento:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.
  • Realizar uma avaliação jurídica detalhada dos gravames e pendências para estimar custos de regularização.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na Vila Romana, um bairro tradicional e valorizado de casas de leilão em São Paulo.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia própria ou locação, aproveitando as duas vagas de garagem como diferencial competitivo.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Área privativa91,54 m²
Vagas de garagem2 vagas exclusivas
Valor avaliaçãoR$ 1.182.000,00
Lance mínimoR$ 723.743,92
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Data encerramento01/08/2025 às 13:34

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com bom espaço e estacionamento em São Paulo, com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 723.743,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Romana em São Paulo/SP. A região de Vila Romana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Villa Di Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Villa Di Roma em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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