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Apartamento com 2 vagas em Araraquara - SP , Vila Melhado , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Araraquara! Apartamento espaçoso com 126,625m² de área privativa, localizado no coração do Centro, na Avenida Brasil, 740. O imóvel conta com duas vagas de garagem, ideal para famílias ou para quem busca comodidade. A fração ideal de 4,1666% indica uma participação significativa no condomínio Edifício Residencial Casablanca. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 10:30
Valor: R$ 192.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Araraquara, com 126,625m² de área privativa e duas vagas de garagem, apresenta um lance mínimo de R$ 192.000,00. Considerando que o leilão é em 26/12, a primeira praça é a data mais provável para o encerramento. A situação de 'Ocupado' e a menção de 'Vide Edital' para débitos e ação judicial indicam a necessidade de uma análise aprofundada dos documentos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Documental Detalhada: Prioridade máxima é obter e analisar o Edital, a Matrícula do Imóvel e qualquer outro documento relacionado a débitos e ações judiciais. A informação 'Vide Edital' é crucial e pode conter detalhes sobre responsabilidade por dívidas (IPTU, condomínio) e pendências legais.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora a página indique 'Permite visitação: Não', é fundamental tentar confirmar essa informação e, se houver qualquer brecha, tentar uma visita para avaliar o estado de conservação real do imóvel e a dinâmica do condomínio.
  • Avaliação de Mercado: Com base na área privativa (126,625m²) e localização (Centro de Araraquara), realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares (apartamentos com 2 vagas, em prédios com boa estrutura) para ter uma estimativa do valor de mercado. Isso ajudará a definir o teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo de R$ 192.000,00 é um ponto de partida. Se a análise documental não revelar débitos ou problemas significativos, e a avaliação de mercado indicar um valor superior, pode-se considerar um lance mais agressivo. No entanto, se houver pendências, o lance deve ser ajustado para cobrir esses custos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas (devido à situação de ocupado e pendências de averbação), e custos legais para desocupaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Melhado em Araraquara/SP. A região de Vila Melhado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Acácia Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Acácia Residence em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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