Apartamento com 2 vagas em Belo Horizonte/MG , Coracao De Jesus , Belo Horizonte - MG

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Belo Horizonte/MG, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com valor de avaliação de R$1.550.000,00. A data de encerramento em 26/11/2025 às 08:00 indica que ainda há tempo para planejar a estratégia de lance.

Análise Estratégica:

• Praça de Lance: Dado que o lance inicial é de R$1.550.000,00 e a avaliação é a mesma, é provável que este seja o lance para a primeira praça. Recomendo monitorar a possibilidade de lances na primeira praça. Caso não haja lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo das regras específicas do leilão.
• Comissão do Leiloeiro: A comissão de 5% sobre o valor do arremate deve ser considerada no cálculo total do investimento.
• Custos Adicionais: É fundamental prever custos com impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência de propriedade, e possíveis custos com reformas, caso o imóvel necessite de alguma intervenção.
• Potencial de Valorização: Belo Horizonte é uma capital em constante desenvolvimento. Um apartamento em uma localização como Coração de Jesus, com a infraestrutura de um edifício como o Antônio Lobato, tende a ter boa valorização a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise de Mercado	Pesquisar imóveis similares na região de Coração de Jesus para entender o valor de mercado atual e potencial de aluguel/revenda.	Utilizar portais imobiliários e consultar corretores locais.
2. Planejamento Fina... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 4.7 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Apartamento Alto Padrão em BH com 4 Quartos e Lazer Completo 1ª Praça: R$ 1.600.000 2ª Praça: R$ 1.280.000 Leilão: 26/11/2025 Apartamento Alto Padrão em BH com 4 Quar... IPL 7.2 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 93,76m², vaga de garagem em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 203.941 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 2 quartos, 93,76m², vaga de... IPL 9.6 Extrajudicial Portal Bayit Apartamento 2 dormitórios - 78m² - Padre Eustáquio 1ª Praça: R$ 343.453 2ª Praça: R$ 206.072 3ª Praça: R$ 34.345 Leilão: 19/05/2026 Apartamento 2 dormitórios - 78m² - Padre... IPL 9.6 Extrajudicial Portal Bayit Apartamento 201 com 1 vaga e 59m² área útil 1ª Praça: R$ 266.453 2ª Praça: R$ 159.872 3ª Praça: R$ 26.645 Leilão: 07/07/2025 Apartamento 201 com 1 vaga e 59m² área ú... IPL 5.7 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 quartos, 181m², vaga de garagem em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 103.704 Leilão: 13/07/2026 Apartamento 2 quartos, 181m², vaga de ga... IPL 7.6 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Leilão 1ª Praça: R$ 73.827 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coracao De Jesus em Belo Horizonte/MG. A região de Coracao De Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio White Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio White Village em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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