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Apartamento com 2 vagas em Condomínio Jardim do Passaredo , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Balbo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.433m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir direitos hereditários sobre um apartamento e duas vagas de garagem no Condomínio Jardim do Passaredo. Com uma área total de 101,433m², o apartamento possui 70,275m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada na Avenida Padre Olivetanos, nº 350, no bairro da Penha de França, oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Destaque para a condição especial do condomínio: em caso de arrematação, o condomínio garante que não cobrará débitos condominiais pendentes do arrematante, exercendo esse direito contra os proprietários ou herdeiros. Uma vantagem significativa para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 549.965,61
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 331.000,00
Economia: R$ 218.965,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, por se tratar de direitos hereditários, apresenta um perfil de risco que exige análise aprofundada. A recomendação seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 331.000,00), o que pode representar uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (0014073-76.2011.8.26.0006) para entender a origem dos direitos hereditários, a situação dos herdeiros e quaisquer pendências legais que possam afetar a transferência da propriedade. A menção à indisponibilidade dos bens de Celso Mendes (Av.2 na matrícula) requer atenção especial.
  • Avaliação de Mercado Precisa: Embora a avaliação atualizada para ago/2025 seja de R$ 548.105,74, é fundamental realizar uma nova pesquisa de mercado na região da Penha de França para obter valores de imóveis similares, considerando o estado de conservação e as características específicas deste conjunto de bens (apartamento + 2 vagas).
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos com a regularização da matrícula, eventuais custos com a desocupação (se aplicável), e custos judiciais. A informação sobre o débito de IPTU para cada unidade (R$ 5.929,80 para o apto, R$ 3.133,61 para cada vaga) deve ser considerada, embora o condomínio tenha se comprometido a não cobrar débitos condominiais do arrematante.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos totais, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória. Dada a natureza dos direitos hereditários e a possibilidade de litígios entre herdeiros, uma abordagem conservadora é recomendada.
  • Considerar a 2ª Praça: O lance inicial da 2ª praça (R$ 331.0...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 549.965,61 e da 2ª praça é de R$ 331.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Passaredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Passaredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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