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Apartamento com 2 vagas em leilão - Jardim Esmeralda, São Paulo , Jardim Esmeralda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

136.38m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única! Apartamento em leilão com excelente localização no Jardim Esmeralda, leilões em São Paulo. Com 57,36m² de área privativa e 136,38m² de área total, este imóvel oferece duas vagas de garagem, um diferencial para a região. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem busca um novo lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Leilão - Jardim Esmeralda, leilões em São Paulo

Este imóvel, localizado na Rua Doutor João Vieira Neves, 378, no Jardim Esmeralda, São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão. A estratégia ideal seria focar na aquisição durante a primeira praça, aproveitando o valor de lance inicial de R$ 220.000,00, que representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Jardim Esmeralda, São Paulo/SP - Bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização.
  • Características: 57,36m² de área privativa, 136,38m² de área total, 2 vagas de garagem.
  • Situação: Ocupado. A desocupação será por conta do adquirente, o que deve ser considerado no cálculo de custos e tempo de retorno do investimento.
  • Matrícula: 186.890, do 18º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Estratégia de Aquisição:

A data de encerramento do leilão é 17/12/25 às 11h00. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar o lance inicial de R$ 220.000,00. Caso haja disputa, é prudente definir um teto de investimento com base em uma análise comparativa de mercado (ACM) mais detalhada, considerando o valor de avaliação e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.

Pós-Aquisição:

Após a arrematação e a conclusão do processo de desocupação, o imóvel pode ser:

  • Reformado: Uma reforma estratégica, focada em modernizar os ambientes e otimizar o espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Colocado para Locação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Esmeralda em São Paulo/SP. A região de Jardim Esmeralda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Verti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Verti em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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