Apartamento com 2 vagas em leilão - Vila Suzana, São Paulo , Vila Sônia , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um bom custo-benefício em casas de leilão em São Paulo. A localização na Vila Suzana, um bairro consolidado e com boa infraestrutura, é um ponto forte.

Considerando que o leilão possui duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 623.957,61, enquanto a segunda praça inicia em R$ 445.517,82, representando um desconto significativo de 29% em relação ao valor da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Ativo: Acompanhar o andamento do leilão e o interesse de outros lances na primeira praça.
• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Vila Suzana para definir um teto de investimento.
• Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Com base na análise de mercado e no valor inicial da segunda praça (R$ 445.517,82), definir um lance máximo que ofereça uma margem de lucro interessante após a desocupação e eventuais reformas.
• Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, que é um ponto crucial, pois o imóvel encontra-se ocupado. O custo e o tempo para a desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
• Potencial de Valorização: A localização e a área do imóvel sugerem um bom potencial de valorização após a desocupação e, se necessário, pequenas reformas.

Tabela de Valores e Prazos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Prazo Estimado
Lance Máximo (2ª Praça)	445.517,82	Data do Leilão
Custos de Desocupação	A definir (variável)	1-3 meses
Reformas (se... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.3 Extrajudicial JM Leilões Apartamento 27,42m² no Edifício Mobi Liberdade - Liberdade/SP 1ª Praça: R$ 235.000 Leilão: 10/06/2026 Apartamento 27,42m² no Edifício Mobi Lib... IPL 4.8 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 23m² em São Paulo - Cerqueira Cesar 1ª Praça: R$ 539.400 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 23m² em São Paulo - Cerq... IPL 7.1 Judicial Portal Bayit Apartamento térreo 80m² com vaga e quarto de empregada em Aclimação 1ª Praça: R$ 695.939 2ª Praça: R$ 347.969 Leilão: 06/07/2026 Apartamento térreo 80m² com vaga e quart... IPL 4.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 286.000 2ª Praça: R$ 207.738 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 6.0 Judicial Cleber Cardoso Leilões Apartamento 139,58m² com 3 vagas no Ed. Maison Cristal 1ª Praça: R$ 890.000 Leilão: 11/11/2025 Apartamento 139,58m² com 3 vagas no Ed.... IPL 5.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 65m², Mirai Parque do Carmo - SP 1ª Praça: R$ 206.000 2ª Praça: R$ 123.600 Leilão: 25/06/2026 Apartamento 2 quartos, 65m², Mirai Parqu... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 623.957,61 e da 2ª praça é de R$ 445.517,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Campidoglio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Campidoglio em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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