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Apartamento com 2 Vagas em Niterói , São Francisco , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -102% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

201m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento localizado em leilão de imóveis em Niterói é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área privativa de 201 m², o imóvel oferece 2 vagas de garagem e está situado em um condomínio de alto padrão, o Orla Charitas. A localização é privilegiada, próxima a comércios e serviços essenciais, além de proporcionar fácil acesso a transporte público. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca um investimento com retorno imediato, já que a ocupação garante uma renda mensal. O leilão está programado para o dia 25 de abril de 2025, com um lance mínimo de R$ 1.896.592,91, e um segundo leilão em 09 de maio de 2025, com um lance mínimo reduzido. É importante ressaltar que a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e a condição de pagamento é somente à vista. Portanto, é essencial que os interessados estejam preparados para essa modalidade de pagamento. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que pode ser uma oportunidade para quem deseja reformar e personalizar o espaço de acordo com suas preferências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/04/2025 16:00
Valor: R$ 1.896.592,91
2ª Praça Encerrado
Data: 09/05/2025 16:00
Valor: R$ 1.484.380,26
Economia: R$ 412.212,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste apartamento em leilão de imóveis em Niterói pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando a localização e o potencial de valorização do imóvel. O primeiro leilão está marcado para o dia 25 de abril de 2025, com um lance mínimo de R$ 1.896.592,91. É recomendável que você participe desse leilão, pois o valor inicial pode ser uma boa base para negociação. Caso não consiga arrematar no primeiro leilão, há uma segunda chance no dia 09 de maio de 2025, com um lance mínimo reduzido para R$ 1.484.380,26.

Antes de participar, é crucial que você faça uma análise detalhada do imóvel. Verifique a documentação, a matrícula e as condições de venda, que estão disponíveis no edital. Além disso, considere a possibilidade de realizar uma visita ao imóvel, se permitido, para avaliar seu estado de conservação e as condições de ocupação. O fato de o imóvel estar ocupado pode ser uma vantagem, pois isso garante uma renda mensal, mas também pode exigir um planejamento para a desocupação, caso você deseje reformar ou revender o imóvel.

Recomendo que você também analise o mercado imobiliário na região de Niterói, especialmente no bairro de São Francisco, para entender melhor a demanda e os preços praticados. Isso ajudará a definir uma estratégia de investimento mais eficaz. Considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a aquisição, o que pode aumentar seu valor de mercado e atratividade para futuros locatários ou compradores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.896.592,91 e da 2ª praça é de R$ 1.484.380,26. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Niterói/RJ. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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