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Apartamento com 2 vagas em Niterói, RJ , Camboinhas , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Niterói! Apartamento espaçoso com 130m² privativos e 2 vagas de garagem, localizado no desejado bairro de Camboinhas. Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.
O condomínio oferece uma infraestrutura completa em um terreno amplo.
Aproveite esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:36
Valor: R$ 804.654,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Niterói, com 130m² e 2 vagas, apresenta um lance mínimo de R$ 804.654,00. Considerando que a avaliação não foi informada, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Camboinhas para determinar um valor de avaliação justo e um potencial de revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na mesma região para entender a faixa de preço de venda e locação.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis reformas necessárias.
  • Cálculo de Custos: Incluir no cálculo de investimento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com lance mínimo de R$ 804.654,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar uma segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, o que poderia resultar em um lance menor. No entanto, isso também aumenta o risco de o imóvel ser adquirido por outro interessado.
  • Potencial de Valorização: Niterói, especialmente a região de Camboinhas, é conhecida por sua valorização imobiliária. Investir neste imóvel pode ser vantajoso a médio/longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado
Lance MínimoR$ 804.654,00
ITBI (estimativa 2%)R$ 16.093,08
Taxas de Cartório (estimativa)R$ 5.000,00
Reformas (estimativa)R$ 50.000,00 - R$ 100.000,00
Custo Total EstimadoR$ 875.747,08 - R$ 925.747,08

É fundamental que o investidor faça uma análise fi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 804.654,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Camboinhas em Niterói/RJ. A região de Camboinhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio OASIS CAMBOINHAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no OASIS CAMBOINHAS em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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