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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 96m², condomínio com lazer , Engenhoca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento de 96m² possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, localizado no Condomínio Jardim Residencial Fonseca, que oferece piscina, churrasqueira, área de lazer e salão de festas. O imóvel está em bom estado de conservação, ideal para famílias que buscam conforto e lazer.

Informações legais:
O imóvel está vinculado ao processo judicial nº 0004316-07.2007.8.19.0002, com matrícula nº 12.127 no CRI da 5ª Circunscrição de leilões em Niterói/RJ. O lance mínimo foi calculado conforme o Art. 843 do CPC/2015, reservando cota parte de coproprietário ou cônjuge.

Condomínio:
O condomínio oferece infraestrutura completa para lazer e convivência, valorizando o imóvel e proporcionando qualidade de vida aos moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 203.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 16:00
Valor: R$ 203.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilões em Niterói/RJ:

Considerando o lance mínimo de R$ 203.750,00 e avaliação de R$ 244.500,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento em condomínio com lazer completo. Recomendo aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, previsto para 21/07/2025 às 16:00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a boa localização no bairro Fonseca e a infraestrutura do condomínio, que inclui piscina, churrasqueira e salão de festas, valorizando o imóvel no mercado de aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área96m²
Quartos2
Banheiros1
Lance MínimoR$ 203.750,00
AvaliaçãoR$ 244.500,00
Praça do Leilão1ª praça em 21/07/2025

Além disso, é importante verificar a documentação e eventuais dívidas vinculadas ao imóvel antes da compra. Como não há menção a dívidas, presume-se que o imóvel esteja livre de débitos, mas a conferência é essencial.

Em resumo, a estratégia é adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto sobre a avaliação, e investir em melhorias para locação ou revenda, considerando o potencial de valorização do bairro Fonseca em Niterói.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.750,00 e da 2ª praça é de R$ 203.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenhoca em Niterói/RJ. A região de Engenhoca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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