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Apartamento com 2 Vagas em Osasco , Vila Quitauna , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.23m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Osasco!
Apartamento com 57,23 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, localizado em uma região estratégica de Osasco. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Embora haja gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando uma excelente chance para investidores atentos às oportunidades de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 528.021,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Osasco, com 57,23 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, apresenta um lance inicial de R$528.021,29 e uma avaliação de R$374.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Dada a informação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula (nº 133038 do 1º CRI de Osasco/SP), o primeiro passo crucial é obter e analisar a matrícula atualizada. É fundamental entender a natureza e a extensão desses gravames para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização.
  • Custo de Regularização: Com base na análise da matrícula, orçar todos os custos envolvidos na baixa dos gravames, incluindo taxas judiciais, honorários advocatícios (se necessário) e emolumentos cartorários.
  • Avaliação de Mercado Realista: Embora a avaliação oficial seja de R$374.000,00, o lance inicial de R$528.021,29 é significativamente mais alto. É essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor real de venda de imóveis semelhantes na região de Vila Quitauna, Osasco, considerando o estado de regularização após a baixa dos gravames.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 09/12/2025. A comissão do leiloeiro é de 5%. Se o objetivo for revenda, o lance máximo deve ser definido com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização, garantindo uma margem de lucro. Se o objetivo for moradia, o valor de R$528.021,29 pode ser considerado alto, a menos que a regularização traga um valor de mercado substancialmente maior.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento. É recomendável verificar as condições específicas com a Caixa Econômica F...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 528.021,29. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Quitauna em Osasco/SP. A região de Vila Quitauna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Anunciatta D'Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Anunciatta D'Lúcia em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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