Apartamento com 2 vagas em Santo André - Parque das Nações , Vila Camilopolis , Santo André - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e o estágio do leilão. A 2ª praça, com lance inicial de R$ 305.000,00, oferece um potencial de aquisição significativamente abaixo do valor de mercado, que é de R$ 605.471,43 (atualizado para ago/2025).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial somar o lance inicial da 2ª praça (R$ 305.000,00) com os débitos de condomínio (R$ 54.730,53) e IPTU (R$ 1.633,01 + R$ 983,38 + R$ 1.133,85 + R$ 1.187,81 = R$ 4.938,05). Isso totaliza aproximadamente R$ 364.668,58. Adicione a isso os custos de transferência, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e há pouca informação sobre outros lances, sugiro monitorar de perto. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar o final da 2ª praça para fazer um lance competitivo, visando fechar o negócio próximo ao lance inicial.
• Due Diligence Legal: As diversas averbações na matrícula (penhoras e premonitória) indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada. É fundamental verificar se essas pendências serão resolvidas antes da transferência ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade. A menção ao processo nº 0009655-17.2022.8.26.0554 para execução do condomínio é um ponto de atenção.
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em apartamentos leilão em Santo André, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização. A área privativa de 129,26m² e a vaga dupla são diferenciais importantes no mercado imobiliário.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação (ago/2024):	R$ 575.000,00
Valor Atualizado (ago/2025):	R$ 605.471,43
Lance Inicial (2ª Praça):	R$ 305.000,00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL 7.2 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 3 quartos e 1 vaga, 66,49m² útil 1ª Praça: R$ 210.314 Leilão: 19/03/2026 Apartamento com 3 quartos e 1 vaga, 66,4... IPL 5.0 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos em Santo André/SP 1ª Praça: R$ 335.126 2ª Praça: R$ 227.716 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Santo André... IPL 3.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 51 m² com 1 vaga em Santo André - Jardim Alvorada 1ª Praça: R$ 173.900 Leilão: 23/06/2026 Apartamento 51 m² com 1 vaga em Santo An... IPL 3.9 Extrajudicial SuperBID Apartamento 2 Quartos em Santo André com 1 Vaga 1ª Praça: R$ 270.000 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 Quartos em Santo André com... IPL 0.9 Judicial D1 Lance Apartamento 65,61 m² com 1 vaga, 1º andar 1ª Praça: R$ 350.264 2ª Praça: R$ 280.211 Leilão: 04/09/2025 Apartamento 65,61 m² com 1 vaga, 1º anda... IPL 5.0 Judicial SuperBID Apartamento Edifício Habitat - 263,72m² - 2 Vagas 1ª Praça: R$ 1.264.961 2ª Praça: R$ 635.000 Leilão: 06/08/2026 Apartamento Edifício Habitat - 263,72m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santo André? O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 607.525,96 e da 2ª praça é de R$ 305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Camilopolis em Santo André/SP. A região de Vila Camilopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Polar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Polar em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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