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Apartamento com 2 vagas em Santo André - Parque das Nações , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Balbo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santo André!
Este espaçoso apartamento de 129,26m² privativos, localizado no Parque das Nações, oferece 2 vagas de garagem duplas e uma área total construída de 224,05m². Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região consolidada.
Apesar dos débitos de condomínio e IPTU existentes, a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização é excelente. A matrícula do imóvel detalha diversas averbações, incluindo penhoras e premonitórias, indicando a necessidade de análise jurídica aprofundada.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:45
Valor: R$ 607.525,96
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:45
Valor: R$ 305.000,00
Economia: R$ 302.525,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de lance inicial da segunda praça, que é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça e a avaliação do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa de todos os processos e averbações na matrícula do imóvel (Processos nº 1004509-17.2018.8.26.0554, 1006957-60.2018.8.26.0554, 0003806-64.2022.8.26.0554, 0009655-17.2022.8.26.0554). Entender a natureza das penhoras e premonitórias é fundamental para mitigar riscos.
  • Negociação de Dívidas: O débito de condomínio (R$ 54.730,53) e IPTU (R$ 4.942,05 somando os anos de 2022 a 2025) precisam ser considerados no custo total da aquisição. É importante verificar se há possibilidade de negociação ou se o comprador assumirá integralmente esses valores.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 305.000,00, apresenta um ponto de entrada mais acessível. A avaliação do imóvel em R$ 575.000,00 (ago/2024) sugere um potencial de ganho considerável após a regularização e possíveis reformas.
  • Custo de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do apartamento e estimar os custos de eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado atual. Com base na área privativa de 129,26m², o valor de mercado pode ser significativamente superior ao lance inicial da segunda praça.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento do leilão e a dinâmica dos lances. Dado que o último lance registrado é R$ 305.000,00, pode haver uma disputa, mas ainda assim, a margem para lucro parece promissora.

Considerações Adicionais:

A localização no Parque das Nações, em ofertas de leilão em Santo André, é um fator positivo, pois é uma região co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 607.525,96 e da 2ª praça é de R$ 305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Polar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Polar em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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