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Apartamento com 2 vagas em São Paulo , Campininha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.83m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Apartamento com 74,83m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel conta com 2 vagas de garagem, cozinha funcional e está em um condomínio com infraestrutura completa. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição, incluindo possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 373.429,74
Economia: R$ 206.570,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições de pagamento facilitadas. A avaliação de R$ 580.000,00 e o lance inicial de R$ 580.000,00 indicam um valor de entrada competitivo. A próxima etapa com lance mínimo de R$ 373.429,74 sugere uma margem considerável para negociação, caso o primeiro leilão não tenha lances suficientes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (link: https://s3-sa-east-1.amazonaws.com/906de634c48fb7d34136160b4c353ae4/public/anexo/1765997311.pdf). Preste atenção especial às cláusulas sobre gravames, penhoras e indisponibilidades, pois a regularização é por conta do adquirente. Verifique também as condições de pagamento e os prazos.
  • Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, é fundamental levantar esses valores. Consulte a matrícula do imóvel (link: https://s3-sa-east-1.amazonaws.com/906de634c48fb7d34136160b4c353ae4/public/anexo/1766147305.pdf) e, se possível, entre em contato com a administradora do condomínio para obter um extrato atualizado.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja fornecido diretamente, a avaliação da Caixa (R$ 580.000,00) serve como um bom ponto de partida. Pesquise imóveis similares na região de Campininha, ofertas de leilão em São Paulo/SP, para ter uma ideia mais precisa do valor de mercado atual. Considere a área privativa de 74,83m², 2 vagas de garagem e a necessidade de regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances, a estratégia dependerá do seu perfil de investidor. Se você busca o menor preço, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 373.429,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campininha em São Paulo/SP. A região de Campininha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Refúgio Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Refúgio Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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