Apartamento com 2 Vagas em Teresina/PI , Campestre , Teresina - PI

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em Teresina. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para um preço mais atrativo.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Compra: Considerando que o lance inicial é de R$ 88.610,00 e o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial) seria aproximadamente R$ 132.915,00, a primeira praça (03/11/25 às 10h26) é o momento ideal para fazer uma oferta. O desconto de 70% mencionado no lance inicial (R$ 88.610,00) sugere que o valor de avaliação pode ser significativamente maior, tornando a primeira praça ainda mais vantajosa.
• Desocupação: O principal ponto de atenção é a desocupação. O edital menciona que todas as providências e custos ficarão a cargo do arrematante. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, que podem variar dependendo da complexidade. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar esses custos e os prazos legais.
• Custos Adicionais: O IPTU anual é de R$ 1.406,50 e a taxa de condomínio é de R$ 772,00. Estes valores devem ser considerados no custo total de aquisição e manutenção do imóvel. O edital informa que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área de 97m² é um bom tamanho para famílias ou para locação, especialmente em uma cidade como Teresina.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresina/PI IPL -0.9 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em Teresina/PI 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 2 quartos e vaga de gara... IPL 0.6 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento de luxo com 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas em Teresina/PI 1ª Praça: R$ 2.539.339 Leilão: 05/06/2026 Apartamento de luxo com 3 quartos, 3 ban... IPL 4.9 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos em Teresina 1ª Praça: R$ 192.380 2ª Praça: R$ 132.064 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Teresina IPL 5.8 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 48m², 1 vaga - Leilão CAIXA 1ª Praça: R$ 162.088 2ª Praça: R$ 91.501 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 2 quartos, 48m², 1 vaga - Le... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Teresina 1ª Praça: R$ 62.850 2ª Praça: R$ 122.278 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Teresina IPL 2.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em Teresina com 2 quartos 1ª Praça: R$ 140.700 Leilão: 09/09/2025 Apartamento em Teresina com 2 quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Teresina? O leilão de imóveis extrajudicial em Teresina/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Teresina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.610,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresina no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teresina? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campestre em Teresina/PI. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresina. Confira outros imóveis em leilão em Teresina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teresina? Para participar de leilões de imóveis em Teresina/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresina. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Teresina fica no condomínio Ed Munique. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Munique em Teresina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teresina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresina/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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