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Apartamento com 2 vagas na Aclimação , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente localização no bairro Paraíso, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar em uma região nobre da cidade.
Apesar dos débitos de IPTU e condomínio mencionados, a avaliação total do imóvel sugere um grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:08
Valor: R$ 1.332.856,04
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:08
Valor: R$ 1.000.000,00
Economia: R$ 332.856,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro Paraíso, em apartamentos leilão em São Paulo. A combinação de um apartamento com duas vagas de garagem em um condomínio como o Residencial Paraíso é um diferencial importante no mercado imobiliário paulistano.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação Total: R$ 1.332.856,04. Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas é crucial considerar o valor de mercado real, que pode ser influenciado pelas condições atuais e pela demanda.
  • Praças: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça, com encerramento em 24/11/2025, terá um valor inicial baseado na avaliação. A segunda praça, com encerramento em 17/12/2025, geralmente oferece um desconto, tornando-se uma oportunidade mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. Recomendo aguardar a segunda praça, a menos que haja uma oportunidade excepcional na primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando os débitos de IPTU (R$ 96.665,23 + R$ 1.950,08 + R$ 2.322,12 = R$ 100.937,43) e condomínio (R$ 175.961,69), o custo total para aquisição e regularização será significativamente maior que o lance vencedor. É fundamental que o investidor tenha capital de giro para cobrir esses débitos, além do lance e custos de transferência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível analisar profundamente o edital, as matrículas (145.308, 145.323, 145.328), o processo judicial (1021725-24.2020.8.26.0100) e os débitos de IPTU e condomínio. Verificar se há outras pendências ou ônus não mencionados.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Paraíso para determinar o valor de mercado atual e projetar o potencial de valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.332.856,04 e da 2ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Monte Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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