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Apartamento com 2 Vagas na Vila Sonia, São Paulo , Ferreira , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.99m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 205,99m² na Vila Sonia oferece uma excelente base para quem busca um lar com potencial de valorização. Com 2 vagas de garagem e a conveniência de um armário individual, o imóvel conta com uma área privativa de 96,28m², ideal para famílias.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de personalização tornam este imóvel um investimento atrativo. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região complementam o pacote.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 578.610,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São Paulo, especificamente na Vila Sonia. Considerando que o imóvel está ocupado e que o lance inicial é de R$ 578.610,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente obter um valor mais vantajoso, caso o lance inicial não seja aprovado ou o leilão não seja concluído na primeira etapa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila Sonia, considerando o estado de conservação e a metragem. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) ou comparado a imóveis similares é crucial.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias (considerando que o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna), impostos (IPTU, que será de responsabilidade do arrematante) e taxas condominiais.
  • Estratégia de Lance:
    • 1ª Praça: Observar o lance inicial de R$ 578.610,00. Se houver lances, analisar o valor e a possibilidade de aprovação pelo vendedor. Caso o lance seja muito acima do esperado ou não haja aprovação, considerar não participar ativamente nesta fase.
    • 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça geralmente oferece um desconto. É fundamental verificar o valor mínimo para a segunda praça e definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. A data da segunda praça é 25/09/2025 às 11h00.
  • Condições de Pagamento: As condições oferecidas são flexíveis, incluindo à vista sem desconto, ou opções de parcelamento com diferentes percentuais de entrada e prazos, com juros e correção. Avaliar qual modalidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 578.610,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Queen Elizabeth. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Queen Elizabeth em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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