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Apartamento com 2 Vagas no Centro de São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.5m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento de 71,50m² privativos, localizado no centro da cidade, oferece uma excelente base para investimento. Com 2 vagas de garagem, o imóvel está em um condomínio com boa estrutura. A proximidade com o comércio local e vias de acesso importantes o torna ainda mais atrativo. A situação de ocupado exige uma análise cuidadosa, mas a possibilidade de regularização e a localização privilegiada são pontos fortes para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 496.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização consolidada. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, especialmente considerando o lance mínimo inicial de R$ 496.400,00. A condição de pagamento à vista com 10% de desconto é a mais vantajosa financeiramente, mas as opções de parcelamento oferecidas pelo vendedor (20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção; 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas com juros e IPCA; 30% de sinal + 36, 48 ou 78 parcelas com juros e IPCA) permitem flexibilidade para diferentes perfis de compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo, considerando a metragem e a situação de ocupado.
  • Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos, visando maximizar o retorno sobre o investimento. Considerar a possibilidade de utilizar o FGTS para a entrada ou para amortizar parcelas, caso a estratégia de pagamento escolhida o permita.
  • Regularização: Estar ciente dos processos judiciais mencionados na matrícula e na descrição do lote. O comprador será responsável por tomar as medidas necessárias para o cancelamento de ônus, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e eventual desocupação, o imóvel tem potencial de valorização devido à sua localização central e à demanda por imóveis na região. A venda ou locação futura deve ser planejada considerando o cenário imobiliário local.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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