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Apartamento com 3 dormitórios em São Caetano do Sul/SP , Santa Paula , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Caetano Do Sul! Apartamento com 79,56m² privativos, 3 dormitórios (1 suíte), sala com terraço e churrasqueira, cozinha e área de serviço. Inclui 2 vagas de garagem. Localizado em condomínio com infraestrutura completa. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em uma das melhores cidades do estado de SP. A fração ideal avaliada em R$ 450.000,00 e o lance mínimo de R$ 180.000,00 representam um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a fração ideal de 50% avaliada em R$ 450.000,00 e o lance mínimo de R$ 180.000,00. A localização em leilao com descontos em São Caetano Do Sul, uma cidade com alta qualidade de vida e forte mercado imobiliário, é um ponto positivo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão possui uma praça única com encerramento em 26/03/2026. Dado o lance mínimo de R$ 180.000,00 (40% da avaliação), é prudente aguardar esta praça para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 270.000,00 (60% da avaliação), pode ser uma alternativa caso o lance mínimo da primeira praça não seja alcançado ou se o objetivo for garantir a aquisição com um valor mais próximo da avaliação.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona a área privativa de 79,56m² e a área total construída de 170,82810m², incluindo 2 vagas de garagem. A cidade de São Caetano do Sul é conhecida por sua valorização imobiliária. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Boa Vista/Santa Paula para estimar o valor de mercado real após a aquisição.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que o arrematante será responsável por todas as despesas de transferência (ITBI, taxas, escrituras, registros, etc.) e desocupação. É crucial orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Riscos e Observações: O imóvel possui hipoteca e indisponibilidades em outros processos. Embora o edital mencione que a arrematação será livre de ônus tributários (IPTU), é essencial verificar a extensão dessas pendências e como elas podem afetar a transferência de propriedade e a desocupação. A desocupação por conta do arrematante pode demandar tempo e recursos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

1. Anál...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Paula em São Caetano Do Sul/SP. A região de Santa Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio K Home. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no K Home em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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