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Apartamento com 2 Vagas no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Recreio dos Bandeirantes!
Este apartamento de 104m² oferece 2 vagas de garagem e uma localização privilegiada na Avenida Genaro de Carvalho. Embora esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a Lei nº 9.514/97. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma das áreas mais desejadas do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A proximidade com praias e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 09:30
Valor: R$ 1.330.077,98
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 13:30
Valor: R$ 1.158.717,94
Economia: R$ 171.360,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem o mercado de imóveis ocupados e em leilão. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 1.158.717,94, representando um potencial de economia significativo em comparação com a 1ª praça (R$ 1.330.077,98). Dado que o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo envolvidos na desocupação, que recairão sobre o adquirente. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos de desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança, para garantir que o preço final de aquisição permaneça vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Recreio Dos Bandeirantes, já desocupados e com características semelhantes (área, vagas, número de quartos/banheiros, se aplicável).
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos associados à desocupação, incluindo honorários advocatícios, taxas judiciais e possíveis indenizações, caso necessário.
  • Definição de Lance Máximo: Com base no valor de mercado e nos custos de desocupação, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa. É importante não se basear apenas no valor de avaliação, mas sim no potencial de revenda após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Considerar ofertar um valor próximo ao lance mínimo da 2ª praça, mas com margem para incrementos, caso haja outros interessados. A forma de pagamento é à vista, o que pode ser um diferencial em negociações.
  • Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou restrições adicionais, além de confirmar a situação do IPTU e condomínio, embora o edital informe que serão quitados pelo vendedor.

A localização no Recreio dos Bandeirantes é um ponto forte, com potencial de a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.330.077,98 e da 2ª praça é de R$ 1.158.717,94. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Vila Real II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Real II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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