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Apartamento com 201,99 m² e 5 vagas - Tatuapé , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

201.99m²

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé!
Este espaçoso apartamento de 201,99 m² oferece 5 vagas de garagem, ideal para famílias ou para quem busca conforto e espaço. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região valorizada de leilão em São Paulo, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.

Atenção investidor: Há débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 325.000,00, que serão de responsabilidade do comprador. Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 686.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que sabem lidar com débitos e regularizações. A área privativa de 201,99 m² e as 5 vagas de garagem são diferenciais significativos no mercado imobiliário de leilão em São Paulo, particularmente no bairro do Tatuapé.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance mínimo de R$ 686.000,00 e a avaliação de "Leilão Único" (que pode ser interpretada como a primeira praça ou um valor de referência), seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arrematação mais vantajoso. No entanto, a data de encerramento do leilão (24/11/2025) indica que ainda há tempo para o leilão ocorrer. Se a data de 24/11/2025 for a data de encerramento, e o lance inicial for R$ 686.000,00, é importante verificar se há uma segunda praça com valor reduzido.
  • Débitos: O principal ponto de atenção são os débitos de IPTU e Condomínio, totalizando aproximadamente R$ 325.000,00. É crucial que o comprador realize uma diligência completa para apurar o valor exato e as condições de pagamento desses débitos. A responsabilidade total do comprador por esses valores exige um planejamento financeiro robusto.
  • Potencial de Valorização: Após a quitação dos débitos e, possivelmente, uma reforma ou atualização, o imóvel tem grande potencial de valorização, dado o seu tamanho e localização. O valor de mercado pode ser significativamente superior ao custo total (arrematação + débitos).
  • Estratégia de Arrematação: Recomenda-se participar do leilão com um valor máximo pré-definido, que inclua o custo da arrematação e a estimativa dos débitos, além de uma margem para imprevistos e custos de reforma. A análise do histórico de lances (se disponível) pode fornecer insights va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 686.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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