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Apartamento com 202m² em Condomínio Fechado , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

391.623m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Apartamento espaçoso com 202,46m² de área privativa, localizado em um condomínio de alto padrão. Ideal para quem busca conforto e espaço para a família. A proximidade com o 29º Subdistrito Santo Amaro garante acesso a diversas conveniências urbanas. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.538.707,85
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:00
Valor: R$ 769.353,93
Economia: R$ 769.353,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área privativa de 202,46m² e a localização em leilao com descontos em São Paulo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.538.707,85, pode ser um ponto de entrada, mas a presença de diversas penhoras e indisponibilidades sugere cautela.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação Atualizada: R$ 1.538.707,85 até novembro/2025. Este valor serve como referência inicial.
  • 1ª Praça: Inicia em R$ 1.538.707,85 (até 04/02/2026).
  • 2ª Praça: Inicia em R$ 769.353,93 (a partir de 04/02/2026 até 24/02/2026). Esta segunda praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 50%, tornando-a mais atrativa financeiramente, especialmente se o objetivo for revenda rápida ou para quem busca um valor de entrada menor.

Estratégia de Investimento:

Considerando os débitos e as penhoras, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor inicial de R$ 769.353,93 é consideravelmente menor que a avaliação atualizada, o que pode permitir uma margem de lucro maior após a regularização das pendências.

Ações Recomendadas:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os processos judiciais mencionados (execuções fiscais e trabalhistas). Entender a natureza e o valor total das dívidas é fundamental.
  2. Cálculo de Custos Totais: Some o lance da segunda praça com os débitos tributários (IPTU 2025: R$ 9.601,00), dívida ativa (R$ 299.618,42) e o débito exequendo (R$ 2.144.643,42). Adicione custos de regularização, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.538.707,85 e da 2ª praça é de R$ 769.353,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Bruno Giorgi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Bruno Giorgi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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