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Apartamento com 205m² na Vila Rosali , Vila Rosali , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

205.45m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São João De Meriti!
Este apartamento de 205,45 m² na Vila Rosali oferece um potencial de valorização significativo. Embora ocupado, a localização privilegiada e a área construída representam uma base sólida para um investimento estratégico. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 205,45 m² na Vila Rosali, apartamentos leilão em São João De Meriti/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 140.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa, mas o valor de avaliação, se disponível, seria um fator crucial para determinar o potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Rosali e São João de Meriti. Comparar preços de venda recentes e imóveis anunciados ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação da Situação de Ocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado, é essencial planejar os custos e o tempo para desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais, que devem ser orçados.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a responsabilidade do arrematante por eventuais regularizações de áreas, logradouro e numeração. É preciso obter cópias do edital e da matrícula (disponíveis como links) para entender a extensão dessas pendências e estimar os custos.
  • Análise do Processo judicial: O processo nº 0807665-90.2025.8.19.0054, da 1ª Vara Cível de São João de Meriti/RJ, deve ser consultado para entender quaisquer riscos ou implicações legais associadas ao imóvel.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial e no incremento, e após a análise de mercado e custos adicionais, definir uma estratégia de lance. Se o leilão tiver mais de uma praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rosali em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Rosali possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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